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杭州二手房异军突起 风头完全盖过新房

发布时间:2020-11-16 19:42:56

来源标题:二手房异军突起,风头完全盖过新房

杭州楼市的这个开春,新房波澜不惊,二手房成交却异军突起。

元宵节后的第一周(2月13日~19日),杭州二手房每天成交量都稳定在300套以上,周成交达到2418套,比起前一周的1495套,环比增长61.7%。据透明售房研究院数据统计,上周杭州二手房签约量已创下近四个月新高,当前二手房市场活跃度已达到较高水平。

本周的前两天,二手房成交继续走高:周一成交了448套,周二成交了515套。相比之下,这几天的新房成交量都只有300来套,风头完全被二手房盖过。

确实,周一下午,记者在杭州我爱我家总部看到,30个签约室,大概有20个房间都有客户在里面洽谈签约。“这段时间的签约,虽然比不上去年9月份那阵子的火爆,但也是近几个月来最热闹的了。”我爱我家的工作人员感叹。

上周卖得最火的二手房

都是哪些小区

可能很多人的观念里,对于杭州二手房市场的成交主流,还停留在朝晖、翠苑、采荷、景芳、大关、德胜、和睦、古荡、四大园、三里亭等这批上世纪八九十年代的老小区。其实,随着这些年大量次新房涌入二手房市场,如今的成交格局可谓变化巨大。

据杭州透明售房网的数据,上周成交前10位的热门小区,拔得头筹的是金地自在城,成交了13套,签约均价为26466元/m2。事实上,作为三墩板块的代表型大盘,金地自在城2016年总共成交了581套二手房,位列杭州去年热门成交小区TOP10。

而在上周热门成交小区里排第二、第三和第六的,是几个中高端楼盘——彩虹城、西溪诚园、文鼎苑。西溪诚园的入榜,让人意外,毕竟,作为绿城在西溪板块的代表性豪宅,它的成交,意味着近期二手房市场上,中高端改善型客户的比例在增加。

在这份二手房成交榜单中,挤入前10位的传统老小区,只有和睦新村、翠苑二区、德胜东村这三个。

下沙沿江的几个楼盘,延续了去年的态势,仍然是当前杭州二手房市场中的当红炸子鸡。其中保利东湾成交了9套,金隅观澜时代成交了7套,宋都晨光国际成交了7套。

二手房成交放量

有这些原因

上周二手房成交为何忽然放量?要知道,自去年10月宏观调控层层加紧后,杭州二手房市场的日均成交量长期稳定在200多套的水平,偶尔有几天超过300套,但持续时间不超过4天。因此,开春的这轮放量行情,让很多业内人士也有点看不懂,杭州我爱我家营销总监周包军连呼“意外”。

不过细细分析,二手房的成交放量,其实有迹可循。

首先,每年开春都是置业旺季,市场本身需求释放,很多年前看房的客户,进入签约期。

其次,经过去年一轮上涨,杭州主城区的新房价格已经到达了一个高位,对很多首次刚需置业者来说,杭州主城区的新房价格体系,让他们望而却步,因此转而选择性价比更高的二手房。

毕业留杭工作4年多的小金,想买总价250万元以内、面积在70~90m2左右、位置相对市中心的新房。但是小金一圈新房看下来都没找到合适的,不是价格太高,就是地段太偏。面积、地段都还过得去的新房,基本上总价都要300万元以上。身边朋友劝她,不如在市中心找找二手房,一来交通方便配套齐全,二来250万元的总价在二手房里可挑选余地比较大。小金想想有道理,因此改变想法,转而去二手房里淘房子,目前,她已经看中了一套景芳的二手房,“如果房东那边价格能再降一点,我就打算签约了。”

再者,一些初次改善人群,会选择近郊二手房。本身从事中介行业的小李,工作地点在市中心,之前住在萧山新街一带。“有时候周末晚上跟朋友们出去聚餐喝酒,回家叫代驾都要花将近200元,比吃顿饭还贵。”所以他决定换一套离市区近一点、目前周边配套过得去的二手房。“为什么不买新房?因为心里没底。我需要的是当下就能居住生活的房子。”

此外,对中高端改善人群来说,眼下最现实的一个问题是买不到新房。因为宏观调控一直收得很紧,最近两个多月,很多楼盘要么领不出预售证,要么以低于开发商心理预期的价格开盘,不少房源被传说中的关系户预定了,普通购房者即使手持现金,也是“有心杀敌,无力回天”。

在这样的情况下,在二手房里挑选次新高端楼盘,不失为一个好选择。这也是为何西溪诚园、文鼎苑跃居二手房热门成交小区的原因。

如果接下来两个月继续放量

二手房可能会有一波补涨

通常来说,楼市的走势是“量在价先”:如果一段时间成交量持续走高,那么价格迟早会上来,反之亦然。

在去年的火热行情中,新房涨幅最大,次新房次之,跟前两者相比,市中心老破小的涨幅几乎可以“忽略不计”。随着二手房市场的放量,老破小迎来补涨了吗?

记者对比了去年12月,今年1月,以及上周的二手房成交数据,挑成交比较热门的几个老小区——德胜东村、和睦新村、朝晖、翠苑来做对比。

德胜东村,去年12月成交均价18870元/m2;上周成交案例价格20600元/m2;

和睦新村,去年12月成交均价20135元/m2;今年1月均价20503元/m2;上周成交案例价格约21192元/m2;

朝晖六区,去年12月成交均价22619元/m2;朝晖四区,上周成交案例价格约23012元/m2;

去年12月,翠苑三区成交均价23097元/m2,翠苑四区均价23041元/m2;上周,翠苑二区成交案例价格约23120元/m2。

可见,从去年12月到目前,这些老小区总体上价格只是微涨,其中德胜东村、和睦新村的涨幅相对大一些。

至于成交量较大的次新二手房,下沙沿江的几个楼盘,从去年12月到现在,成交均价涨跌不定,不过基本稳定在13000元/m2上下;万家星城,去年12月成交均价28457元/m2,今年1月成交均价29990元/m2,上周成交案例价格为32000元/m2,涨幅较为明显。

记者走访多家中介门店。朝晖路一带的几家中介门店,如豪世华邦、链家地产等,经纪人普遍表示,最近新挂牌的二手房确实挺紧俏,有些条件好一点的房源,甚至挂出来3天就能成交。

链家地产马市街店的一位中介经纪人说,二手房成交量确实在放大,总体来说目前房价涨幅不大,但接下来不好说。如果接下来3月和4月二手房继续放量成交,那么二手房可能会有一波补涨。

周包军说,很多人都只关注到去年新房市场去库存量很大,其实去年杭州二手房的去化量也非常惊人,成交了11万套,创造了历史新高,因此二手房的供应量相比之前几年有所减少。

在最新出炉的国家统计局对全国70个大中城市住宅价格统计数据显示,今年1月,杭州新房价格“零增长”,二手房价格微涨,指数环比上涨了0.5%。可以说,在新房市场价格受到更多管束的背景下,二手房有望逐渐追赶涨幅。

不过周包军认为,现在存量房市场的主流渐渐变成了2000年后交付的中生代小区和次新房,“有统计表明,一个新楼盘交付后,第一年会有7%的房源涌入二手房,接下来几年活跃在二手房市场的也会保持在2%~3%左右的比例。”随着近两年大量新房交付,二手房市场的总体供应量还是充足的,合理的供求关系将限制二手房的大涨。


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